入學登記需公證租約，要如何辦理？

租約若經公證，公證人將確認雙方身分、所有權等資格，也會審閱和說明法律契約的內容。公證之意旨在於確認租賃契約的真實性以及租賃雙方的合意，因此經過公證的租約具有形式真實性、訴訟上更強的證據力、也有逕受強制執行之效力。

故而，房屋租賃契約公證，成為國中小入學登記的主管機關所要求的證明程序之一，以防止學生越區就讀，避免學校過度膨脹，促進教學正常化；並落實教育資源分享，確保國民教育品質（引用自新竹市立培英國民中學113學年度班級總量限制學生入學作業規定第二點）。以下，簡要介紹入學登記時須提供房屋租約之公證流程：

一、公證前：請將契約內容約定明確

1. 租賃契約

本所備有營業用以及住家用租約範本，而且本所公證人會不定期根據最新法規更新租約範本內容，歡迎來信索取：notarylee17@gmail.com

2. 租賃期間 (起迄日)

• 基於當事人契約自由原則，請雙方自行約定租賃期間（包含起租日及到期日），但請留意，已經過去的期間無法辦理公證。
• 租賃期間是否符合入學登記之規定，請向各該受理學校確認。另因公證法之要求，起租日最早必須為公證當天，不能回溯至入籍日。

3. 租金、押金

• 租賃契約一定要有租金，不得為0元。若無租金，其法律關係屬於「無償借用」而非租賃，不能辦理租約公證。若該校可接受無償借用契約，則可辦理借用契約公證。
• 租金請參考租賃標的所在區域行情，請勿約定顯然不符常情之金額。
• 若僅承租房屋之一部分（例如雅房一間或套房一間），請以A4空白紙張繪製簡易房屋平面圖，並清楚標示承租之範圍，作為租約附件。

二、公證時：應準備文件

租賃雙方請準備身分證、印章，屋主請準備房屋權狀以及最新一期房屋稅單。(詳情請參考應備文件)

若委託代理人辦理公證，請檢附三個月內戶政事務所核發之印鑑證明，並填妥授權書。 (請點此下載)

三、租稅及法律相關提醒

1. 屋主之租金收入應納入個人綜合所得稅申報。
2. 租賃房屋之地價稅、房屋稅不得適用「自用住宅」之優惠稅率。
3. 請屋主確認，租賃房屋先前是否曾享有「自用住宅土地增值稅重購退稅」優惠。如已享有該退稅優惠，依法規定，五年內不得將該自用住宅出租他人。如經主管機關查獲，屋主將會被追繳原退還稅款。
4. 公證案件一經辦理完成，該法律契約即成立生效，不得撤銷公證。若需終止租約，可另行辦理終止租約公證。